Продажа квартиры без участия собственника: подробности и советы для людей, живущих за границей

Для продажи квартиры, Вам, как лицу, имеющему договоренность о продаже квартиры с ее собственником (братом), необходимо обратиться в органы территориального управления Федеральной регистрационной службы и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. Также необходимо уточнить, что квартира свободна от обременений и иных прав третьих лиц. Если у собственника квартиры есть доверенность на Вас, то указанная процедура будет проще и быстрее.

Для продажи квартиры, если это не приведет к нарушению прав собственника квартиры, необходимо заполнить договор купли-продажи, который должен быть заверен нотариально. Также потребуется узнать правильное оформление доверенности на брата, если вы будете действовать от его имени. В доверенности необходимо указать полномочия, которые передаются вам. Оформление документов должно соответствовать законодательству Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от целей продажи квартиры и желаемого результата сделки:

1. Если цель продажи квартиры - получение дохода, то необходимо рассмотреть следующие статьи закона:

• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 220 НК РФ "Обоснованные расходы налогоплательщика".

1. Если цель продажи квартиры - передача права собственности, то необходимо рассмотреть следующие статьи закона:

• Статья 131 ГК РФ "Право собственности";
• Статьи 551 - 562 ГК РФ "Купля-продажа";
• Статьи 562 - 577 ГК РФ "Договор купли-продажи товара".

1. Если собственник квартиры не может быть присутствующим на сделке продажи, то необходимо рассмотреть следующие статьи закона:

• Статья 160 ГК РФ "Представительство";
• Статьи 185 - 190 ГК РФ "Доверенность".

1. Если квартира находится в многоквартирном доме, то необходимо рассмотреть следующие статьи закона:

• Статьи 36, 37 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме";
• Статья 45 ЖК РФ "Продажа помещения в многоквартирном доме".

Примечание: Данная информация не является юридической консультацией. В случае необходимости, для получения юридической консультации, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области права.