Продажа квартиры

Ваш вопрос взят в работу.

Ваш вопрос взят в работу.

Здравствуйте, Светлана! В данном случае мне не совсем понятно, что значит купить квартиру без денег? Из приведенной Вами информации, могу предположить, что возможно, имеется ввиду договор купли-продажи будущей вещи. который применяется чаще всего при продаже недвижимости и предусмотрен ст. 455 ГК РФ.

Гражданский кодекс не запрещает заключение договоров купли-продажи в отношении объектов недвижимости даже в том случае, если продавец пока не является их собственником и его право не зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество на момент заключения договора. При этом важно понимать, что такое право по условиям договора непременно должно возникнуть у продавца в будущем и его отсутствие на данный момент не является самостоятельным основанием для признания такого договора недействительным.

Следовательно, стороны договора купли-продажи будущих вещей смогут отразить в договоре как денежное обязательство покупателя перед продавцом, так и срок исполнения договора до момента приобретения права собственности продавцом. Например, можно указать приблизительную дату, до наступления которой необходимо оплатить будущую вещь, и приблизительный день, когда этот объект недвижимости должен быть передан покупателю. В итоге продавец получит от покупателя денежные средства, например, необходимые для приобретения объекта недвижимости, подлежащего передаче в будущем у третьего лица, либо направит денежные средства на покрытие расходов, связанных с возведением объекта недвижимости, подлежащего передаче покупателю в будущем.

Кроме того, физические лица могут использовать ДКПБВ, например, в ситуации когда у них нет денежных средств, но есть желание заработать на перепродажи квартиры.

Схема примерно такая: Продавец ищет интересный вариант на рынке, квартиру, которую можно приобрести и потом перепродать. После этого он находит покупателя, подписывает с ним ДКПБВ, получает по договору оплату стоимости квартиры. Заключает договор купли-продажи с продавцом квартиры, которую он нашёл, выкупает эту квартиру, за деньги полученные от своего покупателя, и после регистрации права собственности, передаёт эту квартиру своему покупателю, и перерегистрирует право собственности уже на него. В договоре купли-продажи будущей вещи необходимо прописывать сроки получения денег от покупателя к продавцу, сроки перехода права собственности, иные существенные условия.

В Росреестре сейчас регистрируется только переход права собственности, продажа квартиры по ДКПБВ стала вполне реальна. Договор будет считаться заключенным с момента его подписания.

Возможно, риэлтор хочет больше заработать на Вашей сделке. Договор купли- продажи не запрещен законодательно, однако необходимо знать нюансы.

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.

Светлана! В таком случае, конечно, предложение риэлтора неправомерно, поскольку у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства на сделку, она называется альтернативной, то, что Вам предлагает риэлтор будет нарушением решения органов опеки и попечительства, так как сделка купли-продажи должна произойти у Вас в один день, продажа Вашей квартиры, и там же оформление купли квартиры. Разбежности во времени не должно быть. Если риэлтор и покупатель не согласны, отказываетесь от сделки, так как она может быть признана недействительной.