Продажа комнаты-двушки в бывшем общежитии: как оформить документы и начать процесс продажи

В случае продажи квартиры, которая была ранее куплена как комната в общежитии, следует учесть следующие моменты:
1. Необходимо провести переоформление права собственности на данную квартиру. Для этого потребуется заключить договор купли-продажи и подписать акт о приеме-передаче. Также необходимо получить справку о составе семьи и решение о нежилом помещении, если они были выданы в момент покупки.
2. Если в квартире проживают соседи, первоначально следует обратиться к ним и попросить письменное согласие на продажу. Это может быть оформлено в форме отказов от приоритетного права покупки. Если соседи отказываются дать согласие на продажу, необходимо обратиться в суд для разрешения возникшего спора.
3. Чтобы продать квартиру с включением доли, необходимо составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, по которому покупателю будет передана не только сама квартира, но и доля в общей собственности.
4. Продажа квартиры может быть проведена без предварительного согласия соседей и без передачи доли, подлежащей продаже. Для этого необходимо обратиться в суд для получения решения об отсутствии препятствий для продажи квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся:
1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Акт о приеме-передаче квартиры.
3. Справка о составе семьи и решение о нежилом помещении, если они были получены при покупке.
4. Письменные отказы соседей от приоритетного права покупки, если таковые будут требоваться.

Для решения данного вопроса необходимо руководствоваться следующими статьями закона Российской Федерации:
- Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (о требованиях к договору купли-продажи недвижимости).
- Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственника на распоряжение имуществом).
- Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (о совместной собственности).
- Глава 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (о правилах продажи жилых помещений).