Продажа комнаты: что делать при нехватке документов и как продать не приватизированное жилье

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для продажи комнаты в многоквартирном доме ее необходимо приватизировать. Для этого требуется собрать все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор на поставку электроэнергии, газа и воды, технический паспорт и др. Если документов не хватает, необходимо дополнительно их собрать и повторно подать заявление на приватизацию комнаты.

Продать не приватизированную комнату нельзя, так как она формально принадлежит государству или муниципалитету и не является объектом сделок на рынке недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, какие документы были предоставлены и какие именно были нехватки. Если из-за нехватки документов заявление о приватизации было отклонено, то необходимо либо собрать необходимые документы и повторно подать заявление, либо обратиться в суд для защиты своих прав и требовать признания права собственности на комнату.

Что касается вопроса о продаже неприватизированной комнаты, то это возможно только в случае, если вы являетесь собственником данного жилья по другому основанию (например, по наследству). В других случаях продажа неприватизированной комнаты незаконна.

Статья 209 Жилищного кодекса РФ "Государственная регистрация права собственности на жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" применимы для решения вопроса о продаже комнаты после неудачной приватизации. Продать неприватизированную комнату нельзя, так как собственность не оформлена в соответствии с требованиями закона.