Продажа коммерческой недвижимости: сохранение залога при публичном предложении

Ситуация, описанная в вопросе, является возможной в соответствии с законом Российской Федерации. Закон не обязывает снимать все залоги и обременения при публичном предложении о продаже имущества. Если недвижимость находится в залоге у физического лица, то данное имущество не может быть продано без разрешения залогодержателя. Организатор торгов вправе продавать объект недвижимости, находящийся в залоге, только после урегулирования обязательств перед залогодержателем. Информация о залоге должна быть указана в документах, размещенных на сайте арбитражного суда, и быть открытой для потенциальных покупателей. Таким образом, такая ситуация допускается законом.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы и информацию: 1) Договор залога коммерческой недвижимости, который заключалось между физическим лицом и банкротом ООО; 2) Акт оценки стоимости заложенной недвижимости; 3) Решение суда о начале процедуры банкротства ООО и о принятии заложенной недвижимости в качестве имущества банкрота; 4) Решение суда о продаже недвижимости банкрота; 5) Информация о том, каким образом и в каком порядке был заключен договор залога и каким образом реализована процедура ипотеки. По законодательству Российской Федерации при публичном предложении, все обременения и залоги на имущество выставляются на продажу, за исключением случаев, если такие обременения были установлены в соответствии с действующим законодательством, при этом должны быть предоставлены необходимые документы. Однако если залог был установлен до начала процедуры банкротства и в соответствии с действующим законодательством, то он может сохраняться и остаться на недвижимости, которая выставляется на продажу.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 333. Гражданско-правовой договор залога - Статья 342. Права залогодержателя при реализации имущества, находящегося в залоге - Статья 346. Основания и порядок изменения условий залога

Федеральный закон от 26.07.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": - Статья 61. Характеристика имущества, находящегося в обеспечении требований кредиторов в связи с проведением конкурсного производства любой формы

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": - Статья 8. Оценочные отчеты - Статья 18. Право на залог объектов оценки

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 121-ФЗ "Об оценке" - Статья 11. Залог объектов оценки

В целом, в данной ситуации применимы нормы гражданского права об условиях залога, праве залогодержателя при реализации имущества, находящегося в залоге, а также о порядке изменения условий залога и особенностях имущества, находящегося в обеспечении требований кредиторов в связи с проведением конкурсного производства любой формы. Также могут применяться нормы об оценочной деятельности и праве на залог объектов оценки.