Продажа имущества Сельскохозяйственным производственным кооперативом: возможна ли сделка с физическим лицом?

Сельскохозяйственный производственный кооператив имеет свойства юридического лица и обладает имуществом, которое является общей собственностью его членов. Соответственно, продажа имущества СПК должна осуществляться на основании принятых участниками решений коллективным органом управления (собранием, советом и пр.). Таким образом, если СПК желает продать свое имущество, то купля-продажа должна совершаться не как сделка между физическими лицами, а как сделка между СПК и его участником. Если сделка будет оформлена именно таким образом, то она будет считаться действительной и соответствующей требованиям законодательства. Однако, если купля-продажа будет оформлена как сделка между физическими лицами, то такая сделка может быть признана недействительной в случае обращения защиты интересов участников СПК в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав сельскохозяйственного производственного кооператива (далее - СПК);
2. Документы, подтверждающие право собственности СПК на продаваемое имущество (например, свидетельство о праве собственности);
3. Документы, подтверждающие полномочия Председателя СПК на заключение договора купли-продажи от имени СПК, в том числе на продажу имущества, необходимого для осуществления деятельности СПК, если таковые существуют;
4. Договор купли-продажи между СПК и физическим лицом, указанным в договоре.

По законодательству Российской Федерации, сделка купли-продажи имущества СПК может быть совершена только с участием СПК как юридического лица, а не его члена в качестве физического лица. В данном случае, если имущество будет продаваться не от имени СПК, а от имени Председателя СПК, то данный договор купли-продажи может быть признан недействительным в силу нарушения имущественных прав СПК. Поэтому участникам СПК следует соблюдать правила, установленные в Уставе СПК и действовать в рамках своих полномочий, чтобы сделка была заключена в соответствии с законодательством РФ и не вызвала никаких юридических последствий.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 421. Договор купли-продажи имущества

Статья 549. Право собственности на имущество коллектива

Статья 971. Договор купли-продажи

Статья 973. Условия договора купли-продажи