Продажа или обмен 1/2 квартиры: права сына при достижении 18-летнего возраста

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сослуживцев имеет право на свободное распоряжение своей долей в общей собственности, не ущемляя права остальных сослуживцев на совместную долю в имуществе. Следовательно, ваш сын имеет право на свободное распоряжение своей долей в квартире, включая продажу или обмен, без вашего согласия. Однако при этом он не может нарушать или ущемлять ваши права на совместную долю в квартире.

Для решения этого вопроса потребуется ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, а именно свидетельством о праве собственности на квартиру. Кроме того, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с семейным законодательством Российской Федерации, в котором урегулированы вопросы отношений между членами семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, договор об отчуждении имущества (включая квартиру) без согласия третьих лиц, в данном случае - без согласия собственника второй половины квартиры, является недействительным. Таким образом, сын не может продать или обменять свою долю в квартире без вашего согласия.

Также следует обратить внимание на положения семейного законодательства, которые предусматривают обязательную совместное проживание родителей и детей до достижения последними возраста 18 лет, если не доказано, что такое совместное проживание невозможно по объективным причинам. Также статья 61 Семейного кодекса РФ устанавливает, что родители обязаны обеспечивать своим несовершеннолетним детям условия для полноценного физического, духовного, нравственного и интеллектуального развития, а также образования. Следовательно, нужно учитывать, что сын несовершеннолетний и его интересы должны быть защищены.

Если вы считаете, что сын не должен продавать или обменивать свою долю в квартире, необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительности такой сделки, либо принять меры для защиты интересов несовершеннолетнего сына.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 244);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 37).