Продажа двухкомнатной квартиры в коммунальной квартире: налоговый вопрос, приватизация в 2012 и 2014 году.

Добрый день. Для определения налога необходимо знать стоимость продажи квартиры, а также дату ее приобретения. Налог на доход физических лиц при прибыли от продажи имущества в Российской Федерации начисляется на основе разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Если продажа квартиры будет совершена через 3 года после приобретения, налог будет равен 13% от полученной выгоды. Если квартира будет продана менее чем через 3 года, налог будет равен 30% от полученной прибыли. Кроме того, при продаже квартиры, в обязательном порядке должна быть заполнена декларация о доходах.

Для решения данного вопроса понадобится следующая информация и документы:

1. Необходимо узнать общую площадь квартиры и ее стоимость на момент продажи.
2. Понадобится копия свидетельства о праве собственности на квартиру для подтверждения права на ее продажу.
3. Документы, подтверждающие факт приватизации комнат.
4. Необходимо уточнить, была ли квартира зарегистрирована как коммунальная (в том числе на момент приватизации комнат) и какие дополнительные услуги были оказаны жильцам в рамках коммунального обслуживания (газ, электричество, водоснабжение и прочее).
5. Налог на доходы физических лиц взимается с продавца в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент ее продажи и суммой, уплаченной за нее при ее приобретении (адвокат может уточнить точную сумму прибыли, которая будет использоваться в расчетах).

Стоит отметить, что налог может быть уменьшен или освобожден при наличии определенных условий, таких как наличие документов подтверждающих, что квартира была приобретена наследством, или использована продавцом как основное место жительства в течение определенного периода времени.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса России (НК РФ).