Продажа двухкомнатной квартиры в ипотеке | Доли владения, подходящие для раздела | Материнский капитал включен

В соответствии со статьями 256-259 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право свободно распоряжаться своей долей в праве общей собственности, в том числе продавать, дарить, залоговые права, а также пользоваться своей долей, если это не мешает пользованию другим со владельцем.

Поэтому, если вы хотите разделить квартиру, то нужно согласовать эту процедуру со всеми совладельцами и провести оценку квартиры. Далее, производится вычет вашей доли (1/3) из оценочной стоимости квартиры, и остаток стоимости делится между оставшимися совладельцами по долям, указанным в договоре или свидетельстве о праве общей собственности. Материнский капитал не может быть учтен при разделе имущества, так как является личным имуществом владельца, и не является объектом, подлежащим разделу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим права собственности каждого из владельцев квартиры. В частности, следует обратить внимание на договор ипотеки, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельства о рождении дочерей, а также документы, подтверждающие наличие материнского капитала.

Кроме того, необходимо выяснить, было ли сделано официальное соглашение между владельцами квартиры относительно распределения долей в собственности на квартиру в случае раздела.

После тщательного изучения документов и выяснения обстоятельств можно будет определить доли каждого из владельцев при разделе квартиры исходя из законодательства Российской Федерации.

Конкретный ответ на данный вопрос требует более детального изучения документации по данной квартире, а также характеристик прав и обязанностей каждого из ее собственников. При этом могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, глава 34 "Общая собственность" (статьи 244-249);
• Жилищный кодекс РФ, глава 6 "Общая долевая собственность на жилище" (статьи 244-249);
• Семейный кодекс РФ, глава 8 "Общие положения об имуществе супругов" (статьи 34-38).

Также для разрешения данного вопроса могут быть применимы практика судов и разъяснения высших судебных инстанций в данной сфере.