Продажа дома учредителю ООО на УСН: налоги и законность сделки

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, ООО вправе продать свое имущество любому лицу, в том числе своему учредителю. Налоговые обязательства при этом возникнут в зависимости от стоимости дома и условий продажи. Если стоимость дома превышает 4 миллиона рублей, то при продаже ООО должно уплатить налог на прибыль в размере 20% от разницы между стоимостью продажи и балансовой стоимостью объекта на дату продажи. Если же стоимость дома не превышает 4 миллиона рублей, то при этом налога на прибыль платить не нужно.

Дополнительно следует учесть, что для сделки продажи необходимы нотариально заверенные документы, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества. Однако, если цена продажи превышает 2 000 000 рублей, то также требуется уведомление налоговой инспекции о продаже имущества.

Наконец, для законности и минимизации рисков сторонам сделки рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для решения вопроса о продаже дома ООО учредителю потребуются следующие документы:

1. Устав ООО, чтобы убедиться, что недвижимость не является ее уставным капиталом.
2. Договор купли-продажи, который будет заключен между ООО и учредителем.
3. Документы на саму недвижимость: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт.
4. Свидетельство о регистрации ООО и свидетельство о государственной регистрации перевода права собственности на недвижимость.

В данном случае следует обратить внимание на налоговые аспекты. Если ООО продает дом учредителю, то смогут ли они продавать его по цене не ниже рыночной? В случае продажи по цене ниже рыночной цены, могут возникнуть налоговые последствия в виде налога на доходы организаций и налога на добавленную стоимость.

Для установления налоговых последствий рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, специализирующимся на налоговом праве, и изучить налоговое законодательство Российской Федерации в данной области.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 214-247); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 346.21-346.24, 360); - Федеральный закон "Об ООО" (статьи 6, 15, 19, 22).

Ответ на вопрос о законности такой сделки может быть дан после детального анализа соответствующих документов и проверки соблюдения требований закона.