Продажа дома: совместное проживание, сложности с братом, деление дохода и срочность

Здравствуйте! Если Ваш брат является совладельцем дома, то он должен дать свое согласие на продажу или должен быть выдан судебный приказ на принудительное выселение. В случае если он отказывается выписаться, то необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества с совместной собственностью и принудительном выселении брата. Однако, данный процесс может занять некоторое время, поэтому возможно уделение времени на переговоры с братом и поиск компромиссного решения. По вопросу получения денег от продажи возможно заключить договор о порядке раздела имущества и распределения выручки между собственниками.

При решении данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом, например, свидетельство о праве собственности;
2. Документ, подтверждающий факт проживания брата в данном доме, например, договор аренды или совместного проживания;
3. Документ, подтверждающий раздел имущества в случае продажи дома, например, договор о разделе имущества или соглашение о разделе имущества;
4. Нотариальная доверенность для проведения сделки купли-продажи, если продавцом выступает только один из собственников.

По законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право на свой долевой интерес в доме и может самостоятельно распоряжаться своей долей. При этом, если вы проживаете с братом и хотите продать дом, то его согласие необходимо только в случае, если вы продаете дом целиком.

Если вы хотите продать только свою долю, то вам необходимо получить справку о размере доли в доме и обратиться в органы по регистрации прав на недвижимое имущество.

Если же вы все же решили продавать дом целиком, то вам необходимо убедить брата в необходимости продажи, может быть, выгодно обсудить с ним варианты решения проблемы, например, покупку другого жилья или выкуп его доли в доме.

В случае, если договориться не удается, вы можете обратиться в суд с заявлением о выселении брата из дома. Однако, при этом необходимо быть готовым к тому, что решение суда может не быть в вашу пользу, особенно, если брат является полноценным собственником дома. В любом случае, для решения данной ситуации необходимо обратиться за юридической консультацией и сопровождением в соответствующих органах.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 307. Пассивное совместительство прав на недвижимое имущество; - Статья 252. Одновременная наследования несколькими лицами; - Статья 250. Наследование по закону; - Статья 256. Гласные договоры об отказе от наследства и об отчуждении доли в наследстве; - Статья 253. Выделение доли в наследстве; - Статья 258. Выкуп наследственного имущества; - Статья 331. Общая долевая собственность; - Статья 365. Продажа недвижимости.