Продажа дома с вынесенным судебным приказом: идеальная возможность для покупки в ипотеку, при невероятном соотношении цены и суммы долга

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии вынесенного судебного приказа на продажу имущества, в том числе дома, у вас есть право на его реализацию. Однако, в случае продажи дома ипотечному заемщику, необходимо уточнить условия вашего договора ипотеки с банком, в котором должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, в том числе в случае продажи заложенного объекта. Также, необходимо обратить внимание на сумму задолженности по ипотеке и на возможные ограничения, которые установлены банком в отношении продажи заложенного имущества.

Для продажи дома, имея вынесенный судебный приказ, необходимо предъявить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (дом), а именно свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

2. Копия судебного приказа об аресте недвижимого имущества (в том числе дома).

3. Копии документов, подтверждающих оплату долга, указанного в судебном приказе.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты налогов и сборов по недвижимости.

Что касается покупателей, которые хотят приобрести дом в ипотеку, то для одобрения заявки на ипотеку необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации.

2. Трудовую книжку или справку о доходах за последние 6 месяцев.

3. Справку из банка о наличии или отсутствии задолженности по кредитам.

4. Копию свидетельства о регистрации права собственности на имущество (дом).

5. Договор купли-продажи недвижимости.

6. Документы о стоимости недвижимости.

7. Документы о текущих расходах на содержание недвижимости.

Конечное решение о выдаче ипотеки выносит банк на основании анализа всех представленных документов и платежеспособности заемщика.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 135, 466, 1314, 1404, 1417, 358-374 и др.);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (статьи 2, 32, 37);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 38, 49, 123, 168, 223-236 и др.);
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 № 229-ФЗ (статьи 1-7, 14-16, 18, 19, 20, 21, 25-30, 33, 44, 45).

Однако, конкретный ответ на данный вопрос зависит от многих факторов и требует более подробного изучения ситуации и правовых документов.