Продажа дома: наследство без наследников в интересе покупателя

Здравствуйте! Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае наследования недвижимого имущества, оно переходит к наследникам в порядке и на условиях, которые установлены законом. В данном случае, Вам необходимо оформить наследство и получить свидетельство на право собственности на недвижимость, которое является документом, подтверждающим, что Вы являетесь владельцем недвижимости. После этого Вы сможете продать свою недвижимость. Оформление наследства проводится в нотариальном органе. Для начала, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих наследственное право. Я рекомендую обратиться к специалисту для консультации и оформления наследства.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующее:

1. Свидетельство о смерти родной тетки;
2. Документы, подтверждающие право собственности на данный дом - свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.п.;
3. Документы, подтверждающие право на наследование - завещание, свидетельства о праве на наследство и т.п.

Обращаем Ваше внимание, что необходимо оформить на Вас право собственности на данный дом. Для оформления права собственности на объект недвижимости необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением на регистрацию права, представив перечисленные выше документы. После регистрации права собственности Вы сможете продать дом. Оформление документов на покупателя, в том числе договора купли-продажи, необходимо производить после регистрации права собственности на Вас.

1. Статья 1112 ГК РФ "Правопреемство по договору купли-продажи".
2. Статья 131 ГК РФ "Наследственное право".
3. Статья 232 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество".
4. Статья 554 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику".

Согласно вышеперечисленным статьям, получатель наследства может стать собственником недвижимости и имеет право распоряжаться ею, причем сразу. Однако, для продажи жилья необходимы действия, предусмотренные законодательством РФ, в частности, составление договора купли-продажи и его регистрация в установленном порядке.