Продажа дома на участке с историей: куплен после пожара, прописанный на участке, как решить проблему?

В этой ситуации необходимо внимательно изучить все документы на земельный участок и дом на нем. Важно выяснить, был ли дом оформлен официально и были ли соблюдены все процедуры по сносу или перепланировке данного дома. Необходимо проверить правильность оформления договора купли-продажи и прочих документов на сделку и наличие в них необходимых разделов и деталей. Если возникли спорные вопросы, то рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости и имеет опыт работы в данной сфере.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие их право собственности на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

2. Документы на построенный дом, подтверждающие соответствие строительства требованиям законодательства и право на собственность на этот дом (технический паспорт, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности на здание и т.д.).

3. Документ, подтверждающий факт возгорания дома, если такой имеется (акт пожарной комиссии, заключение экспертов и т.д.).

4. Документы на прописанного человека, подтверждающие его право на жилье (свидетельство о регистрации, договор аренды и т.д.).

5. Документы на ЖКХ, подтверждающие право на использование коммунальных ресурсов.

При продаже земельного участка с домом необходимо убедиться в наличии у продавца прав на продажу этого имущества, включая право собственности на земельный участок и дом. Также следует уладить вопросы с прописанным на участке человеком, как правильно сделать это зависит от конкретного случая и может потребовать консультации юриста.

Статья 223 ГК РФ - Действие права собственности.

Статья 250 ГК РФ - Погашение обязательств по налогам и сборам при отчуждении имущества.

Статья 452 ГК РФ - Ограничения в распоряжении имуществом.

Статья 549 ГК РФ - Исковая давность.