Продажа дома и участка в СНТ: налог на разницу в цене и возможность избежать его

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта. В данном случае, вы купили дом и участок за 800 тыс. рублей и собираетесь продать по цене 1,2 млн рублей, что составляет разницу в 400 тыс. рублей. Согласно действующему закону, налог на доходы от продажи недвижимости составляет 13%, следовательно, вам предстоит оплатить налог в размере 13% от разницы в стоимости продажи и стоимости приобретения, то есть от 400 тыс. рублей.

Относительно вопроса о налоговом вычете при установлении суммы в договоре, необходимо учесть следующее: при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц от продажи недвижимости, стоимость объекта, указанная в договоре купли-продажи, должна соответствовать рыночной стоимости на день сделки. Соответственно, если в договоре указана сумма в 990 тыс. рублей, а рыночная стоимость составляет 1,2 млн рублей, налоговая инспекция может считать, что фактическая стоимость сделки составляет 1,2 млн рублей, и рассчитывать налог от разницы в стоимости покупки и продажи, то есть от 400 тыс. рублей.

Что касается исключения из обложения налогом на доходы от продажи недвижимости, действительно существует законодательное положение, согласно которому недвижимость, стоимость которой не превышает 1 млн рублей, освобождается от налогообложения. Однако, данное исключение распространяется только на граждан РФ, для которых доходы от продажи недвижимости являются единственными за налоговый период и если владелец прожил более трех лет в данном помещении. С учетом указанных условий, для определения имущественного налогового вычета и исключения из обложения налогом необходимо обратиться к соответствующим статьям закона.

Для решения ранее созданного вопроса потребуются:
1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Реквизиты документов подтверждающих стоимость приобретения и продажи недвижимости.
3. Паспорт продавца и покупателя.
4. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Статьи 220 и 221 Налогового кодекса Российской Федерации