Продажа доли в общей квартире: как защитить свои права и определить цену выкупа

Для решения данной ситуации возможно следует подать иск о признании сделки недействительной и о переходе права покупателя. При подаче иска о признании сделки недействительной, необходимо доказать, что продавец не имел права распоряжаться своей долей, так как была достигнута с вами договоренность о выкупе этой доли. При подаче иска о переходе права покупателя, необходимо указать, что продавец не сообщил вам о продаже своей доли и не предложил ее вам на выкуп. Также можно указать на возможное нарушение в процессе регистрации права собственности, так как вы не получали предложение о выкупе и не были извещены об этом. В данном случае цена выкупа может определяться по договоренности между вами и продавцом, а не по цене их сделки, если таковая в действительности совершалась. Иск следует подавать по месту нахождения недвижимости, но возможно также стоит обратиться к юристу для более конкретных консультаций и советов в данной ситуации.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:
1. Доверенность собственника, подтверждающая полномочия его доверенного лица.
2. Вся переписка между сторонами, включая ваше письмо с замечаниями и отсутствие ответа продавца.
3. Документы, подтверждающие факт продажи доли постороннему лицу, включая договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.
4. Документы, подтверждающие предполагаемое предложение о выкупе доли и ваше несогласие на продажу.
5. Другие документы, связанные с наследованием и долевым строительством, если таковые имеются.

Для решения данной ситуации могут применяться следующие статьи закона:
1. Статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недействительности сделок.
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость.
3. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи.
4. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - о форме договора купли-продажи.
5. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о подаче иска.
Пожалуйста, обратитесь к специалисту для более детальной консультации по вашей ситуации.