Продажа доли в квартире: законный порядок и правила. 13 комнат, 2 туалета, 2 ванные комнаты и общая кухня в коммунальной квартире с 11 собственниками

Процедура продажи доли в общей долевой собственности в коммунальной квартире регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации. Для продажи своей доли вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получите согласие всех остальных собственников на продажу вашей доли. В случае отсутствия такого согласия, вы можете обратиться в суд и попытаться доказать необходимость продажи вашей доли.
2. Составьте договор купли-продажи доли и заключите его с покупателем. В договоре необходимо указать стоимость продаваемой доли, условия оплаты и иные существенные условия.
3. Зарегистрируйте договор купли-продажи в органах Росреестра. Вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности на долю и личность покупателя.
4. После регистрации договора купли-продажи вам необходимо уведомить об этом всех остальных собственников квартиры. Они имеют право выкупить вашу долю по той же цене и в том же порядке, что и покупатель. Если ни один из собственников не проявил желание выкупить долю, вы можете передать ее покупателю.

При продаже доли в общей долевой собственности вам понадобятся следующие документы:
- Согласие остальных собственников на продажу доли;
- Договор купли-продажи доли;
- Документы, подтверждающие право собственности на долю;
- Документы, подтверждающие личность покупателя;
- Уведомление об оформлении договора купли-продажи остальным собственникам;
- Документы, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи в Росреестре.

Актуальные статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Статья 244.2 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласие остальных собственников на продажу доли;
Договор купли-продажи доли;
Документы, подтверждающие право собственности на долю;
Документы, подтверждающие личность покупателя;
Уведомление об оформлении договора купли-продажи остальным собственникам;
Документы, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи в Росреестре.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации;
Статья 244.2 Гражданского кодекса Российской Федерации;
Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации.