Продажа доли в квартире: все, что нужно знать о правах собственников в Москве

Добрый день! Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире без согласия других собственников. Значит, муж вашей клиентки имеет право продать свою долю в квартире без согласия остальных собственников. Однако, если покупатель будет заинтересован в покупке всей квартиры, всем собственникам следует заключить договор об отчуждении всей квартиры. Цена на квартиру зависит от многих факторов, в том числе от местонахождения, технического состояния и спроса на рынке. Можно предположить, что цена на долю в квартире будет значительно ниже, чем на всю квартиру.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Свидетельство о праве на собственность на 1/3 долю в квартире; - Договор о совместной собственности на квартиру, если таковой заключен; - Паспорта собственников квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа доли в квартире, находящейся в совместной собственности, возможна только с согласия всех собственников. В данном случае, необходимо получить согласие брата и сестры на продажу доли в квартире мужа. Если согласие не будет получено, то продажа невозможна.

Цена на долю в квартире может быть ниже рыночной из-за того, что при продаже доли в квартире потенциальный покупатель получает ограниченный доступ к квартире и не может свободно распоряжаться ею. Кроме того, цена может зависеть от условий рынка, спроса и предложения на данный момент.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность":

1. Каждый дольщик вправе распоряжаться своей долей в соответствии с целями ее приобретения и не должен создавать помехи распоряжению долей других участников долевой собственности.

2. Если договором не определено иное, каждый дольщик имеет право на долю в доходах, полученных от пользования общей вещи, и должен участвовать в расходах на ее содержание пропорционально своей доле.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество":

1. Доля в праве собственности на недвижимое имущество может быть продана по согласию всех совладельцев этого имущества.

2. Если один из совладельцев не согласен на продажу доли другого совладельца, суд может разрешить вопрос об исключении этого совладельца из совладения путем продажи его доли на экспертной оценке, если это не приведет к несоразмерному ущербу интересам других собственников, или о наложении на совладельцев соответствующих обязательств.

3. Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке.

4. В случае заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество с нарушением прав другого совладельца этого имущества, сделка может быть признана недействительной по решению суда.