Продажа доли в квартире с грудным ребенком: права и возможности

На продажу доли в квартире требуется согласие всех ее собственников. Если Ваш брат продаст свою долю без Вашего согласия, это может быть оспорено в судебном порядке. Однако, если Ваш брат подаст в суд на выделение своей доли из общей собственности, то в таком случае Вы можете получить однокомнатную квартиру, а Ваш брат получит свою долю в деньгах. Уход от продажи квартиры может быть отложен только тогда, когда у собственников есть официальное соглашение на это. Если такое соглашение отсутствует, то продажа квартиры может проводиться в соответствии с действующим законодательством. Однако, продажа квартиры, в которой проживает грудной ребенок может быть считаться ухудшением жилищных условий для ребенка, и это может быть использовано в качестве аргументации в судебных разбирательствах. Также, следует иметь в виду, что погашение долга в 73 тысячи рублей должно быть явной приоритетной задачей для собственников квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение (квартиру);

2. Договор о разделе имущества в равных долях между мужем, его братом и их матерью;

3. Документы, подтверждающие задолженность брата по квартире;

4. Документы, подтверждающие проживание в квартире грудного ребёнка;

5. Документы, подтверждающие ограничения на свободное распоряжение имуществом (если такие имеются).

Что касается вопросов, то:

1. Брат не имеет права продать свою часть квартиры без согласия остальных собственников, в том числе и без согласия на проживание ребенка. Если такая продажа произойдет, то остальные собственники имеют право воспользоваться своим правом выкупа части, проданной братом. Если они не воспользуются этим правом, то новый собственник, который приобрел долю у брата, становится собственником этой части, но не может войти в квартиру в соответствии с правилами тесного соседства, если другие собственники (муж, его мать и ребенок) не согласны на это.

2. Продажа двухкомнатной квартиры и покупка однокомнатной может рассматриваться как ухудшение жилищных условий ребенка, который является совладельцем квартиры. Если ребенок не согласен на продажу квартиры и покупку однокомнатной, то это может стать основанием для отложения продажи либо для решения вопроса через суд, который может определить наилучший интерес ребенка.

3. В целях отложения продажи квартиры, можно попытаться договориться с братом о рассрочке погашения его долга или обратиться в суд с иском о взыскании долга с брата.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации:
  • Статья 249 "Долевая собственность";
  • Статья 250 "Возможность распоряжения долей в праве собственности";
  • Статья 255 "Распоряжение общей недвижимостью";
  • Статья 358 "Обеспечение исполнения обязательств имуществом должника";
• Жилищный кодекс Российской Федерации:
  • Статья 40 "Обеспечение жилищных прав на детей";
  • Статья 36 "Условия выселения граждан из жилых помещений";
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:
  • Статья 17.1 "Непредставление или представление заведомо ложных сведений об имущественном положении для получения кредита или займа в кредитной организации";
  • Статья 19.8 "Наезд на права потребителей при взыскании задолженности".