Продажа доли в квартире: развод, переписка и права бывшей жены

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доли в квартире могут быть поделены только между лицами, указанными в договоре купли-продажи квартиры. Если в договоре купли-продажи квартиры только Ваша бывшая супруга и Вы указаны как покупатели, то она имеет право на половину доли в квартире. Если же в договоре указаны все трое - Вы, бывшая супруга и сын, то каждый из Вас имеет право на треть доли в квартире. При этом, если на Вас было возложено обязательство содержать бывшую супругу после развода, Вы должны учитывать это обязательство при дележе долей в квартире.

Ключевым документом, который необходим для решения данного вопроса, является договор купли-продажи квартиры, который был заключен во время брака. Также необходимо будет предоставить договор о разделе имущества, который был заключен после развода супругов, а также документы, подтверждающие переписку доли квартиры на сына бывшей супруги.

Что касается вопроса о долях каждого из собственников, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке и в договоре о купле-продаже не указывалась конкретная доля каждого из супругов, то каждый из супругов признается собственником квартиры в равной доле, то есть по 1/2 доли.

Если же один из супругов переписал свою долю на третьего лица, то его доля в квартире сокращается, и каждый из оставшихся собственников будет признанным собственником квартиры уже не по 1/2 доли, а соответственно, по 2/3 и 1/3 доли.

Относительно утверждения бывшей жены о трех долях в квартире, необходимо уточнить, на каком основании она делает такой вывод, поскольку, как указал выше, в случае, если один из собственников перевел свою долю на другого лица, доля последнего должна быть уменьшена.

Статьи закона, которые могут применяться при решении данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского Кодекса РФ - "Доля в праве собственности".
2. Статья 34 Семейного Кодекса РФ - "Порядок определения прав собственности на имущество супругов".
3. Статья 244 Гражданского Кодекса РФ - "Раздел имущества в случае прекращения брака".
4. Статья 256.1 Гражданского Кодекса РФ - "Изменение размера долей в праве собственности при разделе имущества".

В данном случае необходимо проанализировать действующее законодательство и заключения, которые содержатся в документах на право собственности на квартиру. По результатам анализа будет определено, на сколько долей может претендовать бывшая жена и как решить данный вопрос с учетом действующего законодательства.