Продажа доли в квартире: наследование, права родственников и коммунальный долг

Согласно законодательству Российской Федерации, доля в недвижимости, в том числе в квартире, является объектом наследования. Если никто не вступил в наследство по умершему собственнику, то право собственности на его долю не перешло к кому-либо другому. В данном случае, родственники умершего собственника не имеют права на проживание в квартире, так как они не являются собственниками. Единственным собственником является вы остались один.

Чтобы продать свою долю в квартире, Вам необходимо оформить документы, подтверждающие право собственности, и заключить соответствующий договор купли-продажи. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, чтобы узнать все требования и составить пакет необходимых документов.

Чтобы выселить несанкционированных проживающих в квартире, необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Однако учтите, что процедура выселения может занять некоторое время, а также требует именно юридической подготовки и продуманных действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру с долевой собственностью, где указаны все собственники и их доли;
2. Свидетельство о смерти второго собственника, чтобы подтвердить отсутствие правопреемников на его долю;
3. Заявление на продажу доли в квартире, которую необходимо подать в местное отделение Росреестра;
4. Документы, подтверждающие погашение вами долга по коммунальным платежам;
5. Решение суда об аресте квартиры, если таковое имеется;
6. Документы, подтверждающие предоставление родственникам погибшего собственника права на проживание в квартире.

Для выселения родственников погибшего собственника, не имеющих права на наследство его доли, необходимо обратиться в суд. В данном случае, вы можете направить письмо с уведомлением о продаже своей доли в квартире этим родственникам, однако они не обязаны соглашаться на продажу. Если в течение месяца после получения письма родственники не выразят свое согласие на продажу, вы можете подать иск в суд на вынудительное продажу квартиры и раздел ее между вами и родственниками погибшего собственника.

Статья 209 ГК РФ "Прекращение права собственности"; Статья 1115 ГК РФ "Наследование по закону"; Статья 1116 ГК РФ "Наследование по завещанию"; Статья 253, 256 ГК РФ "Долевая собственность"; Статья 304 ЖК РФ "Выселение жильцов"; Статья 108 ЖК РФ "Право собственности на жилое помещение и долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение"; Статья 283 ЖК РФ "Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением и местами общего пользования многоквартирного дома".