Продажа доли в квартире: как оценить и как это происходит после переоформления права собственности

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации при наличии нескольких собственников имущества каждый имеет право распоряжаться своей долей таким образом, как ему угодно, включая ее продажу. Если сын желает продать свою долю в квартире, то необходимо составить соответствующий договор купли-продажи и подать заявление о регистрации перехода права на недвижимость в органы Росреестра.

Что касается оценки доли сына при продаже, то исходя из ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость его доли будет определяться на основе рыночной цены квартиры в момент заключения договора. Для определения рыночной стоимости квартиры можно обратиться к лицензированному оценщику.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор долевой собственности, подтверждающий права и доли каждого участника; 2) Свидетельство о смерти собственницы; 3) Документы, подтверждающие оформление доли собственницы на мужа; 4) Договор купли-продажи доли сына в собственности квартиры; 5) Протокол оценки имущества, содержащий оценку стоимости квартиры в целом, которая позволит определить рыночную стоимость 1/3 доли сына.

При продаже доли сына, его доля будет оцениваться как 1/3 от стоимости всей квартиры. Исходя из этой стоимости, будет заключен договор купли-продажи доли с согласием мужа на сделку. При этом важно учесть, что муж имеет право выкупить долю сына по установленной законодательством процедуре.

Статьи, которые применимы в данной ситуации, могут быть различными, в зависимости от окончательного решения и способа разрешения спора. Однако наиболее значимыми статьями будут:

• Гражданский кодекс РФ, часть 3 ("Особенная часть"), глава 34 ("Долевая собственность"), в частности, статьи 245-253, которые регулируют права и обязанности участников долевой собственности, порядок ее создания, управления и распоряжения имуществом, оценку и выкуп долей и т.д.;

• Закон РФ "О рынке ценных бумаг", который содержит нормы о правах и обязанностях участников рынка ценных бумаг, в том числе о продаже долей в недвижимости через заключение договора купли-продажи с последующей регистрацией в Федеральной регистрационной службе;

• Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в котором установлены правила и требования к проведению оценки имущества, в том числе недвижимости, а также квалификационные требования к оценщикам.

Кроме того, для решения конкретных вопросов, связанных с продажей доли и оценкой имущества, необходимо учитывать также положения Закона "О бухгалтерском учете" и Положения о порядке проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 442.