Продажа доли в комнате: план действий, необходимые документы и обращение к юристу

Вам необходимо удостовериться в наличии права на распоряжение имуществом в 4 метра, принадлежащими Вашей матери. Для этого необходимо проверить ее возможную регистрацию в качестве собственника или совладельца квартиры в соответствующих органах. Если Вы не знаете, где находится Ваша мать, то необходимо провести розыск, в том числе через судебные органы.

После установления права на распоряжение 4 метрами комнаты, необходимо выяснить согласие остальных совладельцев комнаты на продажу Вам 4 метров. В случае отсутствия такого согласия, необходимо обращаться в суд с иском о разделе общей долевой собственности по комнате.

При наличии согласия остальных совладельцев, необходимо заключить договор купли-продажи доли в комнате на указанные метры с Вашим близким другом. Далее производится перерегистрация права с помощью уведомления о сделке в органах регистрации прав на недвижимость.

Обращаем Ваше внимание, что данная информация не является консультацией, а лишь содержит общую информацию о порядке действий. Для получения более конкретной информации и сведений необходимо обращаться к юристу.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату.

2. Выписка из ЕГРН с отметкой о прописке Вашей матери в данной комнате.

3. Документы, подтверждающие легитимность Вашего приобретения доли в комнате (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

4. Документы, подтверждающие отсутствие у Вашей матери права на совместное владение данной комнатой (например, решение суда об утрате родительских прав).

5. Договор купли-продажи на продажу Вами доли в комнате Вашему другу.

После сбора всех необходимых документов, следует обратиться в Росреестр для подачи заявления на регистрацию перехода права на долю в комнате в пользу друга. После получения решения Росреестра, следует обратиться в органы Федеральной налоговой службы (на месте нахождения комнаты) для уплаты налога на доход от продажи доли.

Важно отметить, что в случае отсутствия матери на месте прописки, ее согласие на продажу доли может потребоваться. Также необходимо быть готовым к возможным задержкам и расходам на юридические услуги, связанные с данным вопросом.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве собственности", статья 309 ГК РФ "Доля в праве собственности на недвижимое имущество", статьи 244-250 Жилищного кодекса РФ. Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения информации о наличии родителей или опекунов матери, а также о необходимых документах для продажи доли в собственности на жилые помещения. Для заключения договора купли-продажи доли необходимо заключить нотариальный договор и зарегистрировать его в органах Росреестра.