Продажа доли в 3х-комнатной квартире за материнский капитал: правовые аспекты и условия сделки

Для продажи своей доли в квартире родной сестре Вам необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. Однако, поскольку в квартире есть проходная комната, возможны сложности с ее выделением в общую долю собственности или передачей прав на нее. Необходимо провести юридическую оценку возможности такой сделки с учетом специфики ситуации и конкретных обстоятельств. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения более конкретных рекомендаций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и родной сестрой, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом; - Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, удостоверяющее право собственности на соответствующую долю; - Согласие других собственников квартиры на продажу доли, которая является предметом сделки, в данном случае нужно получить согласие деда; - Документы, подтверждающие оформление материнского капитала и соответствующих условий его использования.

Также следует обратить внимание на то, что при наличии проходной комнаты в квартире, необходимо учесть ее значение при расчете долей собственности и суммы, за которую будет продаваться доля. Возможно, потребуется провести перерасчет долей и оговорить этот момент в договоре купли-продажи.

Статьи, которые применимы для решения этого вопроса:

• Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности";
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение прав на общую долевую собственность";
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместное пользование имуществом";
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права на общую долевую собственность".