Продажа доли по договору дарения в комнате с долгом за коммуналку: как решить ситуацию и не платить за других прописанных?

Перед продажей доли в комнате, необходимо уладить вопрос с долгами по коммунальным платежам. Лучше всего обратиться в управляющую компанию и выяснить, как можно закрыть долги. В случае, если соседи не оплачивают коммунальные услуги, это не означает, что вы должны платить за них. Вы можете обратиться в суд и просить взыскать долг с них, либо попытаться уладить вопрос мирным путем, заключив договор о совместном использовании комнаты. В нем можно прописать обязанность каждого участника оплачивать свою часть платежей за коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор дарения, в соответствии с которым вы стали собственником 1/2 доли в комнате.
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности за коммунальные услуги, например, квитанции об оплате, акты сверки балансов, платежные поручения.
3. Документы, подтверждающие моменты, когда прописанные в другой части комнаты люди перестали оплачивать коммунальные услуги.
4. Документы, подтверждающие ваше желание продать 1/2 долю в комнате, например, заявление о продаже, договор купли-продажи.

Чтобы решить данную проблему, вам следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с прописанных в другой части комнаты людей. При этом суд может принять решение о разделе коммунальной платы между собственниками комнаты пропорционально доле в праве собственности каждого из них. Также суд может принять решение о продаже комнаты и распределении вырученных средств между собственниками пропорционально доле в праве собственности каждого из них.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"; Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в дарение, связанное с обременениями"; Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещь, принадлежащая совместно нескольким лицам"; Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; Жилищный кодекс Российской Федерации.