Продажа доли квартиры: возможно ли продать половину 1/3 и сохранить право на пожизненное пользование?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право на свободное распоряжение своей долей, если только это не противоречит закону или условиям договора. Таким образом, вы можете продать свою 1/6 долю в квартире своему брату, имеющему 2/3 доли в этой же квартире.

В отношении пожизненного права пользования квартирой, оно не зависит от участия в приватизации и остается у лица, которому это право принадлежит в соответствии с законодательством или договором.

По поводу вашего последующего восстановления права пожизненного пользования, необходимо учитывать конкретные условия сделки, а также законодательство, регулирующее этот вопрос. Возможность восстановления права пожизненного пользования квартирой зависит от многих факторов, включая то, выпишитесь ли вы при продаже своей доли или нет. Рекомендуется получить профессиональную юридическую консультацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на 1/3 долю квартиры по наследству, например, свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие право собственности брата на 2/3 долю квартиры.

3. Документы, подтверждающие согласие Вашего брата на покупку 1/6 доли квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт отсутствия приватизации квартиры по Вашей инициативе и право пожизненного пользования квартирой.

Относительно Вашего права на пожизненное пользования квартирой, в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, Вы имеете право на пользование жилым помещением, если квартира не была приватизирована в Вашу долю. Однако, это право может быть ограничено, если установлено в иных законодательных актах, например том, что квартира была приватизирована после 1 марта 2005 года.

Выписка из жилого помещения не отменяет Ваше право на пожизненное пользование им, при условии, что оно было установлено ранее. Однако, при продаже всей доли квартиры Ваше право на пожизненное пользование может быть ограничено в будущем, поэтому рекомендовано получить правовое консультирование перед принятием конкретного решения.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности";
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве общей собственности";
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи доли в праве общей собственности";
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Дополнительные условия договора купли-продажи доли в праве общей собственности";
• Статья 244.2 Гражданского кодекса РФ "Право на заключение договора купли-продажи доли в праве общей собственности, возникшее вследствие наследования";
• Статья 218 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением".

Ответ на вопрос о продаже своей доли зависит от условий оговоренных в договоре купли-продажи, но согласно статьям 244 и 250 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности может быть отчуждена. Если брат приватизировал 2/3 квартиры, то он обладает правом на свободное распоряжение своей долей. При отчуждении доли, налагается оговорка в договоре о согласовании второго владельца половиной квартиры (брата).

Ответ на вопрос о пользовании квартирой зависит от условий права на жилое помещение, оно может быть оговорено в договоре приватизации или наследственном документе. Согласно статье 218 Жилищного кодекса РФ, право на пользование жилым помещением возникает у проживающих в нем собственников и нанимателей. Если прописанным в квартире является брат, то автор вопроса не имеет права на пожизненное пользование квартирой, даже при выполнении условий ее приватизации ранее.

Выписка из квартиры не влияет на права собственности, но может повлиять на условия доступа (пользования) к ней. Если был заключен договор об отчуждении доли и на время регистрации права собственности на брата автор выписался, то у него не будет права на пользование квартирой.