Продажа доли квартиры после развода: владею 1/4, дольщики - сын и пасынок

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если у Вас имеется 1/4 часть права собственности на квартиру, Вы можете продать свою долю только при согласии всех остальных собственников квартиры, в том числе Вашего сына и пасынка, являющихся дольщиками в данном случае. В противном случае, продажа квартиры может быть осуществлена только в порядке вынужденного исполнения через суд, что в общем случае не рекомендуется, т.к. может привести к ликвидации квартиры и распределению вырученных денежных средств между собственниками в определенных долях, что может привести к неудобствам и потере имущественных прав.

Для продажи своей 1/4 доли в квартире, необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на эту долю. В частности, это может быть решение суда о вашем разводе, которое содержит сведения о разделе имущества между вами и вашим бывшим супругом. Если в этом решении указано, что вы получили 1/4 доли в квартире, это подтверждает ваше право владения этой долей.

Также, необходимо получить согласие вашего сына и пасынка на продажу этой доли в квартире, поскольку они являются соответствующими дольщиками. Обычно, такое согласие подписывается нотариально, в протоколе о нотариальном заверении сделки.

Для продажи доли в квартире, необходимо обратиться к нотариусу. Также могут потребоваться документы, подтверждающие исполнение обязательств, связанных с квартирой, например, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности" Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместное владение и пользование имуществом"