Продажа долей в жилом доме

Здравствуйте, Екатерина! Из вашего вопроса неясно, что означает "де-факто я владею целым домом 50 кв.м", а  также передать любым путем 1/2 дома 26 кв.м."? 

 Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Кроме того, право отчуждения недвижимости как в вашем случае возникает только при наличии у Вас права собственности на дом и земельный участок. Иначе отчуждение является незаконным и такая сделка является ничтожной.

Поэтому прежде чем оформить сделку купли - продажи, необходимо юридически оформить право собственности на объект продажи и вам, и второму гражданину. 

Если вы хотите получить консультацию в письменном формате, выберите платный тариф по ссылке https://prav.io/question.

Если же вам нужна полноценная телефонная консультация, вы можете ее получить по ссылке https://prav.io/consultation.

Успехов в решении ваших вопросов!

Дополню, что после оформления права собственности , Вы можете при обоюдном согласии второй стороны составить договор купли-продажи, где будет два продавца и один покупатель, либо составить два договора на каждого из продавцов.

Договор купли-продажи на вторую половину участка и дома также можно оформить сделку купли -продажи как Вы и хотите, но только при условии соответствующего оформления права собственности.