Продажа долевого дома при наличии материнского капитала и согласия бывшей жены: что нужно знать

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа доли в жилом помещении, приобретенном за счет материнского капитала, требует согласия всех совершеннолетних собственников данного жилого помещения. Если жена является собственником данного жилого помещения, то без ее согласия продажа доли в нем не разрешена.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы: 1) Договор купли-продажи долевой доли в доме, в котором указываются дети-совладельцы; 2) Документ, подтверждающий, что данная недвижимость была приобретена за счёт материнского капитала детей; 3) Документ о расторжении брака. Если данная бумага отсутствует, то необходимо получить согласие бывшей жены на продажу имущества, при этом она также должна принять участие в сделке и подписать документы; 4) Доверенность на продажу имущества от всех совладельцев к продаже должна быть составлена. Необходимо учитывать, что распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей может только законный представитель, поэтому перед продажей необходимо получить разрешение опекунского суда.

Ситуация, описанная в вопросе, требует комплексной юридической оценки, и для ее решения необходимо рассмотреть нормы закона РФ о брачно-семейных отношениях, о регистрации прав на недвижимость, а также о программе материнского капитала. Следующие статьи могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество".
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Сделки с имуществом супругов".
• Статья 15 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
• Постановление Правительства РФ от 15.01.2007 № 9 "Об утверждении Порядка предоставления материнского (семейного) капитала".

Однако, чтобы дать конкретный ответ на вопрос, необходимо иметь более полную информацию о состоянии прав на недвижимость, а также обстоятельствах развода и фактическом местонахождении жены и детей.