Продажа четверти доли квартиры: права собственника, пребывание гостей

Новый собственник, приобретший 1/4 доли в двухкомнатной квартире, имеет следующие права:

1. Новый собственник имеет право разрешать своим друзьям и родственникам посещать его долю в квартире. Давать разрешение на нахождение гостей необходимо в письменной или устной форме. Однако, право нового собственника нахождения его гостей в квартире не означает автоматического права находиться в личных пространствах других собственников, если в квартире нет выделенной комнаты с общим доступом для всех собственников.

2. В случае отсутствия выделенной комнаты для гостей, они могут находиться в общих помещениях квартиры, таких как гостиная, кухня и ванная комната, при условии согласия других собственников или их представителей.

3. Друзья и родственники нового собственника могут оставаться с ночевкой в его доле в квартире только с его согласия. Однако, необходимо учитывать, что такое проживание должно осуществляться в пределах общего правила жизни сосуществующих собственников и не причинять им неудобств или нарушение прав и обязанностей других собственников.

4. Друзья и родственники могут заходить в квартиру, находящуюся в собственности нового собственника, только в присутствии самого собственника, если он выразил согласие на их присутствие.

Указанные права и ограничения основаны на Законе Российской Федерации "О нахождении в зданиях, сооружениях и на территориях" и Законе Российской Федерации "О праве собственности".

В данном случае необходимо обратиться к следующим документам: 1. Договору купли-продажи доли в квартире, заключенному между родственником и посторонним лицом. 2. Решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое утверждает условия использования общего имущества и правила взаимодействия собственников. 3. Уставу Товарищества собственников недвижимости или иного образования, если такое имеется. 4. Правилам внутреннего распорядка, утвержденным общим собранием собственников.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением в многоквартирном доме"
2. Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме"
3. Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме"
4. Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"