Продажа частного дома: возможно ли это и как это сделать?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо знать причины, по которым дом может быть признан нежилым фондом. Если решение об этом принято органами местного самоуправления, то необходимо ознакомиться с местным законодательством, которое регулирует порядок продажи нежилых объектов. В случае, если дом был признан нежилым фондом из-за недостаточного качества строительства, то продажа может быть ограничена. В любом случае, при продаже нежилого объекта, необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации и не допускать нарушения прав потенциальных покупателей.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу всех документов, связанных со строительством данного частного дома. В частности, важно иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на участок земли, на котором расположен дом;

• Разрешение на строительство, полученное в установленном порядке;

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

• Технический паспорт дома.

Если частный дом признан не жилым фондом, то продать его можно будет только как земельный участок. Однако, если вы желаете превратить его в жилой дом, то необходимо будет изменить статус дома и получить все необходимые разрешения на проведение работ.

Статьи 130, 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации об отчуждении недвижимости; статьи 29, 30 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О правовом статусе земельных участков в городской застройке". Также может понадобиться изучение местных нормативных актов.