Продажа частного дома: Как произвести юридически правильную сделку и обезопасить себя от неожиданностей?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, необходимо предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности на данный объект, включая технический паспорт здания и всю необходимую документацию о постройках на участке, в том числе о пристройке в виде кладовки и хозяйственной постройке.

Таким образом, незадокументированное строительство должно быть оформлено, и все изменения в конструкции дома и хозяйственной постройки должны быть зарегистрированы. При продаже объекта недвижимости покупатель может потребовать предоставления всех необходимых документов, поэтому необходимо провести все необходимые действия по регистрации указанных построек. Если изменения в конструкции не зарегистрированы, то это может повлечь различные правовые проблемы, включая дополнительные стоимости на регистрацию и декларирование имущества.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок; 2) Договор купли-продажи, который будет заключен между продавцом и покупателем; 3) Технический паспорт на дом; 4) Декларацию налога на имущество физических лиц; 5) Документы, подтверждающие право собственности на хозяйственную постройку и кладовку, если они имеются.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, любые изменения в конструкции дома и хозяйственной постройки, которые приводят к изменению их функционального назначения или увеличению квадратных метров, должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством о строительстве и градостроительной деятельности.

При продаже дома покупателю необходимо передать все документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, а также право на наличие хозяйственных построек и кладовок. В свою очередь, покупатель должен проверить все эти документы и убедиться в их правильности и законности.

Таким образом, если хозяйственная постройка и кладовка не были зарегистрированы в установленном порядке, перед продажей дома их необходимо зарегистрировать в соответствии с законодательством о строительстве и градостроительной деятельности.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".