Продажа части квартиры, где прописан малолетний ребенок: возможна ли и как это сделать?

Для продажи своей части квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок, необходимо соблюсти процедуру соответствующей юридической формальности. В случае если вы являетесь законным представителем ребенка, вам необходимо получить разрешение на продажу квартиры от уполномоченных органов опеки и попечительства. Если вы не являетесь законным представителем, то для продажи своей части квартиры вам необходимо заключить соглашение с законным представителем ребенка и оформить в нотариальной форме договор купли-продажи квартиры. Кроме того, перед продажей квартиры необходимо обратиться в уполномоченные органы, чтобы убедиться в том, что ребенку будет обеспечена адекватная жилищная ситуация.

Для решения данного вопроса следует обратиться к специалисту-нотариусу или к юристу недвижимости, который осуществляет сделки с недвижимостью. Самому продавцу необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.).
2. Документы, подтверждающие право владения квартирой, если продавец не является ее собственником (договор дарения, наследования, раздел имущества и др.).
3. Согласие родителей или опекуна на сделку, если малолетний ребенок является собственником части квартиры.
4. Свидетельство о рождении ребенка, подтверждающее его малолетство.
5. Документы, подтверждающие личность продавца (паспорт, СНИЛС и др.).
6. Договор купли-продажи (подготовленный надлежащим образом), который должен быть подписан и заверен у нотариуса.

Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации. В целом, процедура продажи квартиры с малолетним ребенком прописанным в ней не отличается от стандартной. Однако, необходимо иметь в виду, что исключение составляет случай, когда ребенок является совладельцем квартиры, в таком случае продажу можно осуществить только после предварительного получения разрешения суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и условий сделки. В целом, для регулирования продажи доли в квартире необходимо руководствоваться положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации (статьи 244-246, 250), а также Законом РФ "О переводе жилых помещений из числа государственного и муниципального жилищного фонда в жилищный фонд граждан". При наличии прописанных несовершеннолетних детей может потребоваться предварительное согласие опекуна или программы на соответствующую сделку, а также решение суда в случае возникновения споров между участниками сделки.