Продается квартира в Воронеже. Оформление доверенности от детей на маму для сделок и покупки дачи в Московской области: возможно ли без согласия опеки и присутствия 14-летнего ребенка?

Согласно статье 30 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние могут осуществлять сделки, прямо не запрещенные законом, через своих законных представителей. При этом, опекун или попечитель, которые законными представителями несовершеннолетних являются в случаях, указанных в законе, могут согласовать оформление доверенности от детей на маму, чтобы она была их представителем на сделках по продаже и покупке квартиры в Воронеже и покупке дачи в Московской области, если это будет соответствовать интересам несовершеннолетних. Такая доверенность будет законной и действительной. Возможность участия 14-летнего ребенка в сделке будет зависеть от конкретных обстоятельств, таких как требование нотариуса или других лиц, участвующих в сделке, о наличии его личного присутствия.

Для продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками, необходимо согласие опекуна или судебного уполномоченного. Опека может предоставить доверенность на маму, чтобы она была представителем детей на сделках по продаже и покупке. Возможна доверенность на замену представителя, однако ее следует оформлять с соблюдением требований закона. По состоянию на день обращения на мою канцелярию, номер которой не известен, мне неизвестно, есть ли опекун или уполномоченный на 14-летнего ребенка. Если опекун или уполномоченный на ребенка есть, то именно ему необходимо получить доверенность на совершение сделки. Если опекуна или уполномоченного на ребенка нет, то необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении такого опекуна или уполномоченного. Ребенку не обязательно присутствовать на самой сделке, однако он должен дать согласие на совершение сделки. Если дети находятся в лагере во время совершения сделки, то их согласие можно получить в письменном виде.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 26 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" - опекун может без специального разрешения суда совершать юридические действия от имени подопечного, если это не противоречит интересам последнего.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - представитель может действовать от имени другого лица на основании доверенности или закона.

Статьи 153, 160 и 161 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулируют права и обязанности собственников и порядок совершения сделок с недвижимостью.

Таким образом, опекун может совершать юридические действия от имени несовершеннолетних собственников квартиры на основании своих полномочий и без специального разрешения суда, если это не противоречит интересам детей. Доверенность в этом случае возможна, если она будет оформлена в соответствии с требованиями закона.