Продается квартира с неоплаченными долгами за коммунальные услуги: как избежать негативных последствий для новых собственников?

Долг по коммунальным услугам, оставленный одним из собственников квартиры на его личном счете, не является обременением прав на объект недвижимости, а значит, не может отразиться на правах новых собственников. Тем не менее, новые собственники квартиры могут столкнуться с тем, что расчёты за коммунальные услуги будут поступать на счет прежнего собственника, что может оказать некоторые неудобства. Для этого необходимо обратиться в орган управления жильём и зарегистрировать новых собственников квартиры в качестве плательщиков за коммунальные услуги. Если долги были погашены по исполнительным листам, значит, эти долги были подлежащие исполнению и не все долги могут быть списаны истечением срока исковой давности.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее у каждого из собственников.
2. Документы на коммунальные услуги, подтверждающие наличие долга у одного из собственников.
3. Исполнительные листы, подтверждающие погашение долгов за последние 3 года.
4. Документы, свидетельствующие о истечении исковой давности по оставшимся не погашенным долгам.

В Российской Федерации в соответствии со статьей 317 Гражданского кодекса РФ, права собственности на недвижимость не должны быть ограничены долгами другого собственника, если у него нет сведений об обременениях на момент перехода права собственности. Однако, если долг был накоплен в период до перехода права собственности, в договоре купли-продажи квартиры может быть предусмотрена обязанность продавца погасить все долги перед передачей квартиры новым собственникам.

Таким образом, если у продавца квартиры есть долги за коммунальные услуги, то продавец должен оплатить все долги перед передачей права собственности на новых собственников. Если продавец не оплатит долги, новым собственникам может быть отказано в регистрации права собственности на квартиру, а также могут возникнуть иные правовые последствия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 210 Жилищного кодекса РФ.