Проблемы территории ЖК: ворота ломаются, жильцы против постоянной игры на волейбольной площадке

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для обязания Управляющей компании (УК) демонтировать футбольные ворота в ЖК без проведения общего собрания необходимо выполнить следующие условия:

1. Провести анализ проектной декларации и иных официальных документов, подтверждающих целевое назначение площадки на территории ЖК. Закон предусматривает, что площадка может быть зарегистрирована как спортивная или рекреационная и использоваться только по назначению, указанному в документах.

2. Проанализировать действия застройщика в контексте нарушения проектной декларации и незаконного изменения целевого назначения площадки. В случае выявления подобных нарушений, УК может быть обязана предпринять меры по восстановлению исходного состояния и снятию футбольных ворот.

3. Проверить условия договора между ЖК и УК. В ряде случаев могут быть прописаны специальные ограничения на использование общей территории, включая площадку для волейбола. Если условия договора запрещают использование площадки для других целей, УК обязана следовать этим условиям и принимать меры по соблюдению ограничений.

4. Учесть мнение жителей ЖК. Согласно законодательству Российской Федерации, обязательным образом решение по демонтажу футбольных ворот может быть принято только на основании общего собрания жильцов ЖК. Однако, мнение жителей может быть учтено в ходе разрешения данной ситуации и при формировании решения УК.

5. Обратиться в суд. В случае, если УК не соблюдает законодательство и не выполняет свои обязанности, жители ЖК могут подать иск в суд с требованием о демонтаже футбольных ворот и восстановлении целевого назначения площадки.

Обращаем внимание, что приведенные рекомендации не являются исчерпывающим перечнем и конкретные меры и последовательность действий могут зависеть от сложившейся ситуации и применимого законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся:
- Копия проектной декларации жилого комплекса и иных официальных документов, подтверждающих целевое назначение площадки на территории ЖК.
- Копия договора между ЖК и УК, где могут быть прописаны обязанности и ограничения использования общей территории.
- Документы, подтверждающие нарушение проектной декларации и изменение целевого назначения площадки.
- Письменные жалобы жителей ЖК на использование площадки для футбола.
- Протокол или иные документы, подтверждающие совместное решение жителей ЖК на общем собрании (при наличии).

ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации. ст. 10 Федерального закона 'О защите прав потребителей'. ст. 15 Федерального закона 'О жилищном строительстве'. ст. 22 Гражданского кодекса Российской Федерации