Проблемы с водой: некачественная в скважине, грунтовые попадают в септик, аннулирование сделки, определение как недра земли

Добрый день. Если при покупке дома и земельного участка выявлены недостатки, которые могут быть связаны с недвижимостью, то покупатель имеет право обратиться в суд с требованием об аннулировании сделки, если установлено, что эти недостатки были скрыты продавцом. Однако, если недостатки воды в скважине и грунтовых водах не могут быть связаны с недвижимостью, то покупатель не сможет аннулировать сделку. По поводу того, являются ли вода в скважине и грунтовые воды недрами земли, следует уточнить, какие именно права на землю были у продавца и у покупателя после сделки.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы, подтверждающие факт сделки купли-продажи дома и земельного участка, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи.

2. Акты обследования качества воды из скважины и грунтовых вод, а также другие документы, подтверждающие нарушение условий договора купли-продажи.

3. Отчеты и заключения экспертов и специалистов по качеству воды и состоянию системы канализации и септика.

Исходя из представленной информации, наличие проблем с водой в скважине и септиком может означать нарушение условий договора купли-продажи, если эти проблемы не были упомянуты в договоре или были скрыты продавцом. В этом случае возможно оспорить сделку и потребовать ее аннулирования.

Однако, необходимо учитывать, что вода в скважине и грунтовые воды, как правило, являются недрами земли, и требуют специального разрешения на использование. Это может повлиять на возможность потребовать дополнительные меры защиты прав потребителей в случае введения в эксплуатацию земельного участка с такими недрами.

Ответ:

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая устанавливает, что покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за него цены или возмещения убытков, если вещь не соответствует условиям договора из-за недостатков, которые продавец знал или должен был знать.

• Статья 529 ГК РФ, которая определяет, что продавец несет ответственность за недостатки вещи, которые уменьшают ее стоимость или пригодность для обычного использования, если эти недостатки были известны продавцу или должны были быть им известны.

• Статья 531 ГК РФ, в соответствии с которой продавец несет ответственность за скрытые недостатки вещи, которые покупатель не мог обнаружить при обычном осмотре, если эти недостатки существенно ухудшают ее качество и пригодность для использования.

Относительно вопроса о том, являются ли вода в скважине и грунтовые воды недрами земли, следует обратиться к соответствующим законодательным актам, которые регулируют добычу и использование недр.