Проблемы с водоснабжением в доме: замена старых труб и отказ УК. Решение вопроса.

Если экспертиза показывает, что трубы действительно находятся в удовлетворительном состоянии, то УК отказывается от замены стояков и несет ответственность за поддержание дома в безопасном состоянии, как это предусмотрено законодательством РФ. Если владелец квартиры считает, что трубы необходимо заменить, он может обратиться в суд за защитой своих интересов. В таком случае потребуется подтверждение проблем с трубами и доказательства, почему утверждения УК об их удовлетворительном состоянии не соответствуют действительности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт осмотра сантехнических коммуникаций, в котором должны быть указаны все выявленные дефекты и недостатки стояков, а также их техническое состояние.

2. Жалоба на УК и/или на начальника УК с указанием конкретных нарушений, связанных с невыполнением обязанностей по ремонту и замене стояков.

3. Копии всех ранее направленных жалоб и писем о необходимости замены стояков.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру на первом этаже (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

5. Справка с места жительства с указанием всех проживающих в квартире.

На основании указанных документов можно подать заявление в жилищно-коммунальную инспекцию, в ведомство по надзору за жилищным строительством или в суд с требованием о замене стояков. Также можно обратиться в профессиональную организацию – Союз жителей многоквартирных домов или другую аналогичную организацию, которая специализируется на защите прав жильцов многоквартирных домов.

ЖК РФ статья 48 "Обязанности жилищного управляющего", ЖК РФ статья 259 "Ответственность жилищных услуг за качество предоставляемых услуг", ЖК РФ статья 620 "Исковая давность". Также могут быть применимы нормы ГК РФ о договоре управления и ответственности за недостатки объекта.