Проблемы с проверкой пожарной безопасности в ТЦ: как получить компенсацию и оформить договор безопасного пользования павильоном

Добрый день. Я являюсь собственником нежилого помещения в торговом центре. После проведения проверки пожарными эксплуатация была запрещена, стены помещения разобраны для обеспечения доступа к окнам (естественному освещению). Отказ от этого привел бы к запрету эксплуатации всего здания центра. Управляющая компания предложила компенсировать потерянные площади, предоставив мне в управление аналогичную площадь с торговым павильоном и позволив мне сдавать его в аренду. Площадь под павильоном находится в общей долевой собственности всех собственников ТЦ, и управляющая компания управляет ею, сдавая в аренду и использую вырученные средства на ремонтные работы в здании. Правильно ли мы считаем, что нужно оформить два договора безвозмездного пользования или есть другие варианты документов для оформления такой сделки?

| Афанасий, Москва
Категория: Без категории
 

Ответы юристов (2)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1878 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Да, ваше предположение о необходимости оформить два договора безвозмездного пользования является правильным. В данной ситуации вам необходимо заключить два отдельных договора безвозмездного пользования: первый - между вами (как собственником нежилого помещения) и управляющей компанией, в котором будет оговорено передача вами своих площадей в управление управляющей компании, а второй - между управляющей компанией и вами, в котором будет оговорена передача вам части общих площадей под торговым павильоном.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1878 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для оформления данной сделки вам понадобятся два договора безвозмездного пользования: один между вами и управляющей компанией, а второй - между управляющей компанией и вами.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1878 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для оформления подобной сделки можно воспользоваться договором безвозмездного пользования нежилым помещением и договором безвозмездного пользования общих площадей. Эти договоры позволят вам закрепить права и обязанности сторон относительно передачи в управление нежилого помещения и получения площадей под торговым павильоном. Важно учесть, что оформление таких сделок может потребовать дополнительных согласований и разрешений со стороны управляющей компании, владельцев общих площадей и возможно других заинтересованных сторон.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1878 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи 702 и 703 Гражданского кодекса Российской Федерации

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

С помощью специалистов можно получить следующее:

  • адекватную выплату;
  • претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
  • в отдельных случаях – компенсация вреда. 

Обратившись за помощью, получите:

  • полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
  • тщательную проработку каждого конкретного случая;
  • клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.

Помощь позволит добиться следующего:

  • возмещения долгов по алиментам;
  • привлечения к ответственности злостного неплательщика;
  • продления срока оплаты после 18 лет (если речь о нетрудоспособном лице).

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы