Проблемы с отведением сточных вод в новостройке: Жильцы получат необоснованный счет за услугу от УК и водоканала

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управляющая организация (УК) обязана по договору управления осуществлять управление жилым домом, в том числе заботиться о содержании подвалов, чердачных помещений, общего имущества и коммунальных услуг, а также заключать договор поставки коммунальных ресурсов, в том числе водоснабжения и водоотведения. Следовательно, если водоканал и УК не заключили договор на отведение сточных вод, это является прямой обязанностью УК и водоканала.

Следовательно, если собственник квартиры не был проинформирован об услуге по отведению сточных вод и не были предоставлены платежные квитанции соответствующего содержания, он не может быть обязан оплачивать данную услугу с момента передачи квартиры по Акту приема передачи.

Поэтому выставление новой УК счетов по данной услуге за все время, в том числе за период, когда данной услугой не было скрыто от жилцов, может быть вопреки законодательству.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры, подтверждающий факт передачи квартиры собственнику.

2. Платежные квитанции, где отсутствует строка по отведению сточных вод.

3. Устав Управляющей Компании (УК), где определены ее полномочия и обязанности.

4. Договор между УК и водоканалом на отведение сточных вод, если такой договор существует.

5. Документы, подтверждающие факт передачи статьей по отведению сточных вод от старой УК к новой.

6. Законодательные акты, регулирующие отношения между УК и жильцами новостройки.

Отвечая на вопрос, необходимо руководствоваться законодательством Российской Федерации и, в частности, Жилищным кодексом РФ, который содержит нормы, определяющие порядок отношений между УК и жильцами многоквартирных домов.

Согласно этим нормам, УК обязана заключить договор с водоканалом на отведение сточных вод, а затем определять размер платежей, связанных с этой услугой, в соответствии с утвержденным тарифом.

Если строка по оплате услуг по отведению сточных вод отсутствовала в платежных квитанциях, то это является нарушением УК своих обязанностей.

Таким образом, новая УК может выставлять счет за услугу только за период после заключения договора между УК и водоканалом. Но для этого нужно убедиться, что такой договор был заключен, а размер платежей соответствует установленному тарифу. Если же факт наличия услуги и ее стоимости не был проинформирован жильцов, то это также является нарушением обязанностей УК. В этом случае жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, включают:

• Статья 674 ГК РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 16 Федерального закона от 24.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях к безопасности объектов жилищно-коммунального хозяйства"
• Статья 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилого помещения"

Согласно статье 674 ГК РФ, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию или ТСЖ, а также на собственников помещений. Поэтому, если УК не заключила договор на отведение сточных вод с водоканалом, то её можно привлечь к ответственности за неисполнение своих обязанностей.

Статья 16 Федерального закона от 24.07.2008 № 123-ФЗ устанавливает обязанность обеспечения безопасности объектов жилищно-коммунального хозяйства, включая услуги по отведению сточных вод. Если отсутствие договора на отведение сточных вод создает угрозу для жизни и здоровья людей или окружающей среды, то это может рассматриваться как нарушение законодательства РФ.

Статья 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ устанавливает обязанность государства и муниципалитетов обеспечивать предоставление государственных и муниципальных услуг населению. Если жильцы не были проинформированы об услуге по отведению сточных вод и её стоимости, то это может рассматриваться как нарушение данного закона.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 устанавливает правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилого помещения. Оно также устанавливает порядок взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками квартир. Если жильцы не были проинформированы об услуге по отведению сточных вод и её стоимости, то это может рассматриваться как нарушение данного постановления.