Проблемы с отоплением в квартирах после незаконной реконструкции МКД в 2015 году: экспертиза состояния внутридомовых сетей и отказ госжилстройинспекции выполнять работы застройщиком

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации, при получении разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома после реконструкции, застройщик обязан представить техническую документацию на объект, в которой указываются все изменения, произведенные в доме. Кроме того, должна быть проведена экспертиза технического состояния внутридомовых инженерно-технических сетей, обеспечивающих получение коммунальных услуг по водоснабжению, теплоснабжению, энергоснабжению и газоснабжению. Собственники жилых помещений могут осуществить реконструкцию тепловой системы за свой счет, но в случае, если реконструкция была проведена без соответствующих разрешений и не по утвержденному проекту, они могут обратиться с иском в судебные органы. По заключению госжилстройинспекции, реконструкция дома произведена незаконно и не соответствует утвержденному проекту застройки по земельным параметрам. С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса Вам, как собственнику квартиры, необходимо иметь на руках следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие заключение Договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту квартиры с Жилищно-коммунальным управлением.

3. Решение суда, отказывающего в принятии реконструированного МКД в эксплуатацию.

4. Предъявляемые претензии к застройщику и иные документы, подтверждающие факт нарушения Утвержденного проекта земельного участка.

5. Возможно, другие документы, касающиеся этого вопроса и могущие дополнить информацию по решению данного вопроса.

Относительно проведения экспертизы технического состояния внутридомовых инженерно-технических сетей, следует уточнить, является ли это обязательным требованием застройщика при эксплуатации реконструированного МКД. Если конкретный закон или нормативный акт не предусматривает обязательного проведения экспертизы, то это может быть не обязательно. Однако, возможно, застройщик самостоятельно провел экспертизу состояния внутридомовых инженерно-технических сетей, и Вам необходимо уточнить данную информацию и найти пути решения Вашей проблемы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" (статьи 48 и 49), которые устанавливают правила эксплуатации многоквартирных домов, в том числе требования к качеству выдаваемых разрешений на эксплуатацию.

2) Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности статьи 292, 293, 294, 301, регулирующие права и обязанности сторон договора участия в долевом строительстве и других имущественных отношений, возникающих в процессе эксплуатации жилых помещений.

3) Закон Российской Федерации от 26 марта 1998 года № 41-ФЗ "Об энергосбережении", определяющий требования к энергоэффективности и энергосбережению при эксплуатации тепловых систем.

4) Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статьи 129, 130 и 134, устанавливающие права и обязанности собственников жилых помещений, характеристики и требования к техническому состоянию инженерных систем в домах и обеспечивающих их услугах.

5) Федеральный закон от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите прав потребителей", регулирующий отношения между производителями товаров и услуг и их потребителями, в том числе вопросы качества и безопасности коммунальных услуг.