Проблемы с лоджией: что делать, если дождь проникает внутрь и вызывает неприятности

Ответственность за ремонт в данной ситуации лежит на организации, которая производила остекление лоджий, если причина течи воды связана с неправильным оформлением лоджий и монтажом остекления. Если же причина течи воды связана с состоянием кровли или фасада здания, то ответственность за ремонт лежит на ТСЖ. Однако, если все попытки связаться с ТСЖ и найти решение данной проблемы были безуспешны, то стоит обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на благоустройство жилого помещения и требованием проведения ремонтных работ. При этом следует собрать все возможные доказательства, включая фотографии, заявки на ТСЖ и другие документы, свидетельствующие о наличии проблемы.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру и лоджию (свидетельство о собственности или договор купли-продажи).
2. Заявления в ТСЖ и управляющую компанию с указанием проблемы и требованиями по ее устранению (лучше всего через официальный регистрирующийся способ – по почте с уведомлением о вручении).
3. Копии писем/уведомлений, отправленных управляющей компании и ТСЖ, и ответов на них (если таковые имеются).
4. Акт осмотра фасада и крыши, составленный независимой экспертной организацией.
5. Фотографии поврежденной лоджии и нанесенного ущерба в квартире при наличии таковых.
6. Доказательства того, что соседи нарушают правила эксплуатации многоквартирного дома и отказываются исправлять проблему.

На основе этих документов вы можете обратиться в суд с иском о действиях/бездействии управляющей организации/ТСЖ, требуя устранение проблемы и возмещения убытков, вызванных нарушением их обязанностей.

Статья 309 ГК РФ "Ответственность собственника за причиненный ущерб"; Статья 406 ГК РФ "Обязанности собственника помещения"; Статья 607 ГК РФ "Ответственность за вред, причиненный вследствие внешних воздействий".