Проблемы при строительстве дома: ошибки в смете, отказ подрядчика и предложение о расторжении договора с возвратом денег

В данном случае, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик несет ответственность за выполнение работ по договору строительного подряда в соответствии с условиями договора. При этом, если произошла ошибка в смете, которая привела к необходимости выполнения дополнительных объемов работ, подрядчик должен выполнить эти работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором.

Данный случай также относится к сфере гарантий за качество работ, поскольку подрядчик не хочет нести ответственность за выполнение дополнительных работ или за качество выполненных работ, если будут придерживаться сметы. В этом случае, гарантийные обязательства подрядчика также должны быть прописаны в договоре.

Если договор был расторгнут по инициативе заказчика, подрядчик должен вернуть предоплату на основании условий договора. В случае, если предоплата была использована на закупку материалов, подрядчик должен предоставить доказательства о закупке материалов и стоимости, покрытой предоплатой.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для выяснения правовых последствий расторжения договора и возврата предоплаты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на разработку проекта и строительство дома;
2. Смета на работы по строительству дома;
3. Спецификации и другие технические документы на материалы, закупленные подрядчиком.

В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату для проведения комплексной юридической экспертизы состояния договорных отношений с подрядчиком. В зависимости от результата такой экспертизы, могут быть предложены следующие варианты действий:

1. Проведение переговоров со сторонами договора о принятии согласованных решений по дополнительному объему работ и оплате за них;
2. Расторжение договора в судебном порядке с взысканием задатка и возмещением убытков;
3. Подача жалобы или иска в суд на подрядчика по поводу его нарушения договорных обязательств, если таковые имели место быть.

В любом случае необходимо собрать доказательства, подтверждающие факт нарушения обязательств подрядчиком, такие как фото- и видеоматериалы с указанием даты и времени, протоколы и акты приемки-передачи работ, письменные заявления и претензии.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, включают:

1) Статья 421 ГК РФ "Порядок изменения условий договора" 2) Статья 450 ГК РФ "Гарантии подрядчика" 3) Статья 454 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества" 4) Статья 702 ГК РФ "Право заказчика на расторжение договора подряда" 5) Статья 707 ГК РФ "Обязанности сторон при расторжении договора подряда" 6) Статья 779 ГК РФ "Последствия невыполнения подрядчиком договора" 7) Статья 810 ГК РФ "Возврат аванса при невыполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору".