Проблемы при покупке квартиры: недостающие предметы, неоплаченная коммуналка и возможность возмещения ущерба

В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец обязан передать покупателю имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи, а также нести ответственность за недостатки имущества, которые были скрыты при продаже.

В данном случае, если указанные предметы входили в акт дарения и они отсутствуют в квартире, то продавец не выполнил свои обязательства по договору. При этом, части коммунальных услуг, которые не были оплачены по устной договоренности, также могут быть указаны в договоре купли-продажи и, следовательно, неуплата это нарушение со стороны продавца.

Для решения данного вопроса может потребоваться возбуждение иска в судебном порядке на устранение недостатков или возврат части денежных средств. Возможны также другие меры правовой защиты в соответствии с законодательством Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и помощи в данном вопросе.

Для решения вопроса возможности заставить продавца возместить то, что не соответствует акту дарения, понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи, подписанный между покупателем и продавцом, чтобы выяснить условия и сроки сделки.

2) Акт дарения, который заполнялся при покупке квартиры через агентство недвижимости, чтобы установить, какие предметы должны были остаться в квартире после покупки.

3) Видео-запись квартиры, которая была сделана после подписания договора купли-продажи, чтобы убедиться в том, что квартира не соответствует описанию, данному в акте дарения.

4) Документы по оплате коммунальных услуг, чтобы определить, была ли договоренность об оплате коммуналки выполнена.

В данной ситуации важно обратиться к юристу, который сможет провести детальную правовую экспертизу документов и выявить возможность возмещения убытков. Возможным вариантом является обращение в суд с требованием о возмещении причиненного ущерба.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 434 Гражданского кодекса РФ (Обязательства по договору купли-продажи): продавец обязан передать покупателю вещь с соответствующим качеством и в полном объеме. - Статья 554 Гражданского кодекса РФ (Договор дарения): даритель обязан полностью передать дарственную вещь и все, что необходимо для ее использования. - Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей": потребитель имеет право на защиту своих прав в случае недостатков продукции (в данном случае - квартиры). - Статьи 458-462 Гражданского кодекса РФ (Исполнение обязательств): покупатель имеет право требовать исполнения обязательств по договору, а в случае их нарушения - требовать возмещения убытков или уменьшения цены.