Проблема течи в канализации: кто должен оплатить демонтаж и восстановление?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ответственность за содержание и ремонт общедомовых коммуникаций, в том числе и канализационных труб, возлагается на органы управления многоквартирными домами. Следовательно, ответственность за устранение течи в канализационной трубе несет орган управления многоквартирным домом. Следовательно, расходы на демонтаж, приобретение и монтаж унитаза, восстановление стены должны быть покрыты за счёт органа управления многоквартирным домом, который несет ответственность за ремонт общедомовых коммуникаций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор между собственниками квартир и управляющей организацией (если таковая имеется), регулирующий вопросы обслуживания и ремонта общедомовых коммуникаций.
2. Технический паспорт многоквартирного дома, содержащий информацию о расположении коммуникаций.
3. Заключение технической экспертизы, если таковая была проведена, с описанием причин и места течи, а также рекомендациями по ее устранению.

В данной ситуации, ответ на вопрос о том, за чей счет должны осуществляться демонтаж, приобретение и монтаж унитаза, восстановление стены, зависит от положений вышеуказанных документов и фактических обстоятельств дела. Однако, в соответствии с законодательством РФ, общедомовые коммуникации, в том числе канализационные, являются объектом общего пользования и их обслуживание и ремонт возлагаются на управляющую организацию и собственников помещений в многоквартирном доме совместно. Поэтому, возможным вариантом решения спора может быть разделение расходов между соседями, исходя из доли их владения жилым помещением в многоквартирном доме.

Хочу обратить ваше внимание на то, что для ответа на данный вопрос необходимо провести юридическую экспертизу документов и договоров между владельцами квартир, управляющей компанией и органами государственной власти для определения прав и обязанностей каждой из сторон.

Однако, для краткого ответа можно ссылаться на статьи Гражданского кодекса РФ: - Статья 293, которая устанавливает, что собственник имущества вправе использовать (в том числе ремонтировать) свое имущество по своему усмотрению и не может быть лишен этого права без своего согласия. - Статья 318, которая определяет ответственность за повреждение чужого имущества и устанавливает обязанность возместить ущерб, если он был нанесен по вине виновника или по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Также можно обратиться к нормам Жилищного Кодекса РФ и иным нормативным актам, которые регулируют правила эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.