Проблема с угрозой отключения света и воды из-за долга УК в квартире с тремя комнатами, две из которых принадлежат мне и одна служебная

Согласно статье 222 Жилищного кодекса РФ, каждому собственнику жилого помещения принадлежит доля в общей доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая коммуникации. Таким образом, если квартира находится в многоквартирном доме, то вы несете солидарную ответственность с другими собственниками за взносы на обслуживание дома, включая оплату коммунальных услуг.

Относительно задолженности, если она возникла именно за использование общедомовых ресурсов - в данном случае за коммунальные услуги, то в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ УК имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.

Отключение коммунальных услуг - это крайняя мера, и УК обязана следовать определенным процедурам перед ее проведением. В соответствии с Федеральным законом "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" УК должна предоставлять предупреждения в письменной форме в течение 30 дней до отключения коммунальных услуг.

Поэтому, если вам необходимо обжаловать действия УК, вам следует свериться с законодательством и предъявить соответствующие доказательства в поддержку своей позиции.

Для решения данного вопроса следует обратиться в местный отдел жилищной инспекции, либо в уполномоченный орган муниципалитета по вопросам ЖКХ. Также потребуются документы, подтверждающие права на жилое помещение, а именно: свидетельство о праве собственности, договор аренды (если применимо), решение о безвозмездном пользовании (если применимо). В данном случае, необходимо также уточнить документы, подтверждающие права мэрии на указанное помещение. Дополнительно, возможно потребуется ознакомиться с договором между муниципалитетом и управляющей компанией на обслуживание жилого фонда, что бы понять возможности предоставления коммунальных услуг для конкретного помещения.

Ни одна конкретная статья не применима в данном случае. Однако, можно рассмотреть следующие положения закона:

1) Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности на квартиру может принадлежать одному или нескольким лицам (статья 130).

2) Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" устанавливает порядок управления государственными и муниципальными объектами культурного наследия, в том числе и муниципальными зданиями, к которым может относиться служебная комната (статья 20).

3) Закон "Об общедомовом имуществе" определяет права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах по отношению к общедомовому имуществу, включая электроснабжение и водоснабжение (статья 9).

4) Закон "Об административных правонарушениях" устанавливает порядок возложения административной ответственности за неоплату коммунальных услуг (статья 7.27).

Также следует учитывать, что долг перед УК может регулироваться договором на оказание коммунальных услуг, а также внутренними правилами УК.