Проблема с соседским участком на ЛПХ: дом оказался на соседней территории, новый хозяин хочет продать часть участка, но перевод в ИЖС невозможен.

На основании предоставленных данных можно сделать вывод о том, что участок ЛПХ и участок ИЖС являются смежными. В данной ситуации для решения проблемы необходимо обратиться к соседу-владельцу участка ИЖС с предложением выкупить часть участка ЛПХ, на котором расположен дом. В случае, если сосед согласится продать часть участка, необходимо заключить договор купли-продажи и произвести регистрацию сделки. Важно также убедиться в том, что выкупаемая часть участка соответствует требованиям законодательства и имеет необходимые разрешительные документы.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи участка ЛПХ, на основании которого участок был приобретен 2. План участка ЛПХ с указанием местоположения дома и его размеров 3. Документы, подтверждающие право собственности на соседский участок, где расположен дом 4. Документы, подтверждающие право собственности на ИЖС участок, который готов продать новый сосед 5. Заявление на переоформление границ смежных участков, в котором будет указано, что участок ЛПХ оказался на соседской территории, и новый сосед согласен на продажу 1-2 соток.

После предоставления этих документов и решения вопроса о переоформлении границ, можно будет продолжить переговоры о покупке участка у нового соседа. Однако, нужно учитывать, что продажа 1-2 соток не обеспечит полного возврата участка ЛПХ в исходное состояние, поэтому возможно необходимо будет искать другие решения проблемы.

1. Статья 222 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"
2. Статья 255 ГК РФ "Урегулирование имущественных отношений в связи с расположением зданий и сооружений"
3. Статья 295 ГК РФ "Условия и порядок возникновения и прекращения права собственности на земельный участок"
4. Статья 551 ГК РФ "Права и обязанности смежных владельцев"
5. Статья 555 ГК РФ "Об упорядочении использования имущества, принадлежащего разным лицам"
6. Закон РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
7. Закон РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
8. Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ "Об особенностях правового регулирования имущественных отношений по предоставлению земельных участков и объектов недвижимости в границах садоводческих, огороднических, дачных и дачно-строительных некоммерческих объединений граждан".