Проблема с ламинатом в квартире: необходимо снять пол и заменить трубу. Пояснение правомерности отказа застройщика

Здравствуйте, Ольга!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан обеспечить качественное строительство и сдать дом в эксплуатацию без дефектов и неисправностей. В случае возникновения дефектов или неисправностей, связанных с актами скрытых работ, застройщик несет ответственность за их устранение. Также застройщик несет ответственность за обеспечение полноценного функционирования инженерных систем, в том числе отопления.

При наличии неисправностей в системе отопления, являющихся следствием ошибок в проекте или эксплуатации, ответственность за устранение их несет застройщик. Поэтому отказ застройщика от устранения неисправностей является неправомерным.

Вашим действием в данной ситуации должно быть обращение в суд с требованием вынесения решения о привлечении застройщика к ответственности за устранение неисправностей в системе отопления и возмещение всех понесенных Вами расходов на её устранение.

Надеюсь, мой ответ был Вам полезен.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса может потребоваться представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы о передаче квартиры в эксплуатацию (акт приема-передачи);
3. Документы органов управления недвижимостью, подтверждающие наличие аварийных ситуаций в доме;
4. Заявку на ремонт подачи отопления;
5. Ответ ЖЭУ на заявку;
6. Документы, подтверждающие наличие дефектов и неисправностей в квартире;
7. Документы, подтверждающие вмешательство застройщика в прошлом в аналогичной ситуации.

Относительно правомерности отказа застройщика, необходим анализ действующего договора (если такой имеется) и законодательства. В каждом случае требуется индивидуальный подход. Если организация-застройщик не исполняет свои обязательства, то вопрос может быть решен через судебный порядок. В данном случае, стоит обратиться к юристу для получения более детальной консультации и разработки индивидуальной стратегии действий.

Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - ответственность за качество работ, вызванных строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объекта капитального строительства.

Статья 620 ГК РФ - права покупателя объекта капитального строительства, приобретенного у застройщика.

Статья 649 ГК РФ - ответственность продавца (застройщика) за недостатки объекта капитального строительства.

Пункт 2 статьи 620 ГК РФ - право покупателя требовать устранения недостатков объекта капитального строительства за счет продавца (застройщика).

Пункт 2 статьи 649 ГК РФ - обязанность продавца (застройщика) устранять недостатки объекта капитального строительства за свой счет, если недостатки возникли в течение годовой гарантийной сроки.

Пункт 3 статьи 620 ГК РФ - право покупателя требовать возмещения убытков, причиненных недостатками объекта капитального строительства.

Пункт 1 статьи 627 ГК РФ - действие гарантийного срока на объект капитального строительства.

Пункт 2 статьи 628 ГК РФ - право на увеличение гарантийного срока.

Пункт 1 статьи 636 ГК РФ - право продавца (застройщика) требовать от покупателя оплаты выполненных работ и затрат на устранение недостатков объекта капитального строительства, вызванной неисправностью инженерных сетей, расположенных на территории объекта.

Пункт 2 статьи 636 ГК РФ - порядок и сроки возмещения затрат на устранение недостатков объекта капитального строительства.