Приватизированная трёхкомнатная квартира в СПб: правила продажи и оспаривания сделки

Действительно, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, если один из соседей желает продать свою долю в квартире, то он обязан предложить ее купить в первую очередь другим соседям в правильной пропорции. Если какой-то из соседей заинтересован в покупке доли, то продавец должен заключить договор купли-продажи с ним.

Однако, проведение аукциона среди всех соседей в данном случае не является обязательным, так как продавец выражает желание продать свою долю только второму соседу. Однако он должен уведомить всех соседей о своем желании продать.

Если третий сосед не сможет купить долю второго соседа, это само по себе не является нарушением его прав. Однако, если он считает, что его права были нарушены, он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить данную сделку и добиться защиты своих прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на каждую из комнат квартиры.

2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры.

3. Документ согласно 448 ГК РФ, устанавливающий правила добровольного продажи имущества.

4. Свидетельства о регистрации права собственности у соседей, выступающих покупателями квартиры.

5. Документы, подтверждающие согласие соседей на продажу квартиры.

По статье 250 ГК РФ, продавец обязан предложить своим соседям приобрести имущество за ту же цену и на тех же условиях, на которых это имущество предлагается третьим лицам. В данном случае, продавец обязан предложить свою комнату все трем собственникам. Если один из соседей желает приобрести комнату, то продавец обязан предоставить ему эту возможность.

Если продавец продает комнату одному из соседей, не проводя аукциона между всеми соседями, то это может считаться нарушением прав третьего собственника. Оспаривание/признание сделки ничтожной в суде будет зависеть от доказательств, представленных сторонами в судебном процессе.

Статья 250 ГК РФ ("Преимущественное право покупки в отношении недвижимости") и статья 448 ГК РФ ("Продажа имущества путем аукциона") могут быть применены в данной ситуации. Однако, чтобы точно определить, какие статьи и каких законов будут применимы к данной сделке, необходимо более подробно изучить обстоятельства.