Приватизированная квартира: налог 13% при продаже? Рекомендации для официальной сделки без налогового вычета.

Здравствуйте! Согласно Закона РФ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" от 27.11.1991 № 2003-1, возникшая у Вас при продаже квартиры прибыль облагается налогом в размере 13% от дохода. В данном случае, доходом является разница между стоимостью квартиры при продаже (2 млн. руб) и расходами, связанными с ее приобретением (также 2 млн. руб). С учетом этого, налог на доход будет рассчитываться суммой, равной разнице между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. В Вашем случае, налог составит 0 рублей. При этом, все расходы, связанные с продажей и приобретением квартиры, должны быть имеющимся документально подтверждены.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и предоставить следующую набор документов:

1. Заявление о предоставлении налогового вычета в связи с переходом на жилое помещение на территории РФ.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, которое приобретено в 2013 году.
3. Договор купли-продажи жилого помещения, заключенный в 2013 году.
4. Паспорт жилого помещения.
5. Документы, подтверждающие доходы, полученные за предыдущий финансовый год (в данном случае - за 2012 год), а именно:
   • Справка о доходах за предыдущий год (форма 2-НДФЛ).
   • Копия трудовой книжки с записями о заработной плате и перечнем выплат.
   • Документы, подтверждающие иные доходы, заработанные в предыдущем году (если таковые имеются).

Уплата налога на доходы физических лиц по сделкам с недвижимостью осуществляется в размере 13% от дохода, полученного при продаже квартиры (по формуле, предписанной ст. 219 НК РФ). В данном случае доход определяется как разность между суммой, полученной от продажи квартиры, и суммой расходов, связанных с ее приобретением (этими расходами являются, например, стоимость квартиры, плюс расходы на ее улучшение, плюс издержки, связанные с продажей квартиры). Таким образом, сумма налога в данном случае будет рассчитываться налоговым органом по результатам поданной декларации о доходах физического лица.

Статьи 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.